В данной статье я рассказываю о том, как правильно оспорить кадастровую стоимость земельного участка, иных объектов недвижимости в 2019 году. 

     Под оспариванием, конечно, понимается снижение кадастровой стоимости, так как за последние два года кадастровая стоимость земли поднялась в несколько раз. В настоящий момент кардинально переоценена кадастровая стоимость только земельных участков, кадастровая стоимость объектов капитального строительства пока осталась на уровне пятилетней давности и большинство людей уже приняли меры к ее снижению. В свою очередь, процессом переоценки земли занималось специально созданное бюджетное учреждение, которое руководствуется принципом «чем больше насчитаем, тем лучше». 

     Разумеется, правообладателей недвижимости такой подход к оценке не устраивает, так как с учетом повышенной ставки налогообложения для объектов коммерческой недвижимости, уплата земельного налога для многих становиться неподъемной ношей. Стоит отметить, что и для собственников земельных участков под жилую застройку повышенная кадастровая стоимость ничего хорошего в финансовом плане не сулит, так как ведет к повышенному размеру земельного налога.

     Законодатель Федеральными законами от 29.07.1998 года № 135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и от 03.07.2016 года № 237 «О государственной кадастровой оценке» предусмотрел право заинтересованных лиц на оспаривание кадастровой стоимости посредством обращения в комиссию по разрешению таких споров в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Применительно для Саратовской области такие комиссии созданы при Росреестре и областном имущественном комитете, при чем, с 2019 г. первая уполномочена рассматривать споры в отношении объектов капитального строительства, а вторая в отношении земельных участков. 

     Важно знать, что заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию в период с даты внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в ЕГРН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости. 

     При этом основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются: 

- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; 

- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость;

     Стоит отметить, что изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания. 

      В зависимости от основания пересмотра кадастровой стоимости, к заявлению о ее пересмотре прилагается необходимый пакет документов, указанный в законе. 

      Таким образом, если Вы не хотите переплачивать земельный налог или налог на имущество, а также хотите снизить платежи по аренде муниципального имущества, я готов помочь Вам правильно воспользоваться своим правом.