Назад к списку

Как разделить коммерческую недвижимость между несколькими собственниками?

    Эту статью я посвятил вопросу, который порядочно беспокоит людей, ведущих бизнес совместно.


    Очень часто люди объединяются для ведения общего бизнеса, связанного с эксплуатацией коммерческой недвижимости. Для этого они объединяют капиталы и приобретают недвижимость в совместную собственность.Однако впоследствии необходимость ведения совместного бизнеса может отпасть и этому способствует много различных причин, начиная от недобросовестного поведения одного из партнеров и заканчивая желанием самостоятельно вести собственный бизнес.

    И здесь у людей возникают проблемы при попытках самостоятельно поделить совместную собственность или определить порядок пользования совместной собственностью. В данной ситуации следует руководствоваться следующим. 

    В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).При этом общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 

    Стоит отметить, что общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Важно знать, что совместная собственность может быть разделена на доли по соглашению ее участников, а при недостижении согласия по решению суда.Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

    При этом участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

    Таким образом, если Вы не пришли к соглашению о размере доли в общем имуществе, или не можете пользоваться уже имеющейся долей, то следующим шагом для Вас является обращение в суд с заявлением об определении размера Вашей доли в общем имуществе и ее выдела в натуре, либо с заявлением об определении порядка пользования совместной собственностью или выплаты денежной компенсации за неправомерное пользование Вашей долей другими участниками. 

    Стоит отметить, что указанный судебный способ защиты права, зачастую становиться единственным способом, отстоять свое право на собственность, поэтому использовать его нужно при профессиональном сопровождении адвоката.